Управляющая компания (УК) – это организация, которая заключает договор с жильцами многоквартирного дома и на основании этого договора обязуется поддерживать техническое состояние дома. Кроме того, управляющая компания обеспечивает предоставление коммунальных услуг и следит за состоянием различных систем.

Управляющие компании можно разделить на три вида:

  • Только управляющие. В обязанности таких УК входит контроль за состоянием дома, общедомового имущества, придомовой территории. Это их единственные функции. Для остальных задач привлекаются другие исполнители.
  • Гибридные. Эти УК объединяют в себе все функции, которые так или иначе связаны с управлением домом. В них входит контроль за техническим состоянием дома, санитарное обеспечение квартир, коммунальные услуги и другое. Все дополнительные обязанности описаны в договоре.
  • Эксплуатационные. Это подрядные организации, которые нанимаются УК, собственниками жилья или товариществом собственников жилья.

Выбор управляющей компании зависит от необходимости дополнительных расходов.

Представлены данные о более 74 272 организациях со всех регионов, рейтинг и отзывы реальных жильцов.

Поиск

По регионам

Последние добавленные

снт СОТ Надежда район ОМК, д. 8, Ханты-Мансийск
ул. Мира, д. 51, Ханты-Мансийск
ул. Пионеров, д. 4, Урай
г. Советский, ул. Строительная, д. 14, кв.2, Советский
г. Советский, ул. Гастелло, д. 2, кв. 16, Советский
ул. Строителей, д. 8, Перегребное
ул. Дзержинского, д. 9, Нижневартовск
ул. Ленина, д. 46, Нижневартовск
ул. Сибирская, д. 59а, Междуреченский
пгт. Высокий, ул. Гагарина, д. 10, Мегион
ул. Энергетиков, д. 19Б, кв.49, Излучинск
ул. Кирова, д. 69А, Черногорск

Обслуживание многоквартирных домов, на первый взгляд, не вызывает никаких трудностей, однако оно имеет свои нюансы. Именно поэтому многие прибегают к помощи соответствующих предприятий. Управляющая компания — это юридическое лицо, чья сфера деятельности состоит в полном обслуживании многоквартирных домов за определенную плату от собственников квартир.

Деятельность управляющей компании

УК отвечает за обеспечение своевременной оплаты коммунальных услуг со стороны жильцов дома. Также, она уведомляет о проведении ремонтных работ или авариях.

Фирма, с которой заключен договор о сотрудничестве, несет полную ответственность за ремонт и обслуживание общего имущества всех собственников жилья, за регулярную уборку в подъездах и во дворе, вывоз мусора, а также оказывает определенные услуги по ремонту коммуникаций в квартирах. Кроме того, в компетенции рассматриваемых организаций находится подготовка дома к отопительному периоду, в соответствии со всеми требованиями и нормами.

При обнаружении неисправностей, управляющая компания должна незамедлительно начать ремонтные работы. В роли помещений общего назначения выступают: лифты, технические помещения, подъезды, чердаки. Поэтому, если в любом из перечисленных помещений возникли какие-то неисправности, например сломались перила в подъезде, УК должна их устранить. Полный ремонт здания, должен проводиться раз в 3 – 5 лет.

Обязанности сотрудников управляющей компании

Работник предприятия должен осуществлять следующие функции:

  • требовать от владельцев квартир, а также арендаторов производить оплату услуг ЖКХ в соответствующем объёме;
  • осуществлять начисление пени в том случае, если владелец квартиры своевременно не оплачивает коммунальные услуги в полном объеме;
  • регулярно проводить проверку достоверность и правильность предоставляемых сведений приборов учета;
  • требовать, чтобы жильцы предоставляли доступ сотрудникам аварийных и прочих служб для устранения различных аварийных ситуаций, проведения технического обслуживания коммуникаций и т.д.

Помимо этого, сотрудник управляющей компании имеет право ограничить владельцев квартиры в коммунальных услугах, в том случае, если ними не производится оплата в установленный срок. Это связано с тем, что рассматриваемые организации несут материальную ответственность за полную и своевременную оплату коммунальных услуг перед их поставщиками.

В свою очередь, жильцы имеют право контролировать деятельность сотрудников предприятия и отправлять жалобы на качество работы, в том случае, если услуги выполнены не в полном объеме.

Сотрудничество с профессиональной организацией – это залог того, что дом, в котором находится Ваша квартира, будет постоянно проходить соответствующее обслуживание, в нем будет абсолютный порядок и чистота, а также в систематическом порядке будет выполнен требуемый ремонт и прочие мероприятия для максимального комфорта жильцов.